{"id":42,"date":"2013-08-12T08:55:16","date_gmt":"2013-08-12T06:55:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.baufinanzierung.biz\/Immobiliennews\/?p=42"},"modified":"2013-08-09T09:26:00","modified_gmt":"2013-08-09T07:26:00","slug":"folgekosten-der-eigenen-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.baufinanzierung.biz\/Immobiliennews\/folgekosten-der-eigenen-immobilie\/","title":{"rendered":"Folgekosten der eigenen Immobilie"},"content":{"rendered":"

Immer mehr Menschen zieht es in die eigenen vier W\u00e4nde. Wohneigentum liegt dank der g\u00fcnstigen Zinskonditionen im Trend. Wer sein Haus finanziert, auf den kommen neben der eigentlichen Baufinanzierung allerdings noch weitere Folgekosten zu, die bereits bei der Planung der Finanzierung mit ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen, da sie zur monatlichen Haushaltsbelastung beitragen. Nebenkosten fallen beim Wohneigentum ebenso an, wie in Mietobjekten und sind aufgrund der meist h\u00f6heren Quadratmeterzahl des Eigenheims ebenfalls erh\u00f6ht. Auch die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie ist f\u00fcr den Werterhalt unerl\u00e4sslich. Hierf\u00fcr m\u00fcssen R\u00fccklagen gebildet werden, um auf notwendige Investitionen vorbereitet zu sein.<\/p>\n

Hier die wichtigsten Nebenkosten im \u00dcberblick:<\/p>\n

Grundsteuer<\/h3>\n

Die Grundsteuer wird von der jeweiligen Gemeinde erhoben und ist im Grundsteuergesetz geregelt. Die genaue H\u00f6he der Grundsteuer ergibt sich aus der Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks und ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich hoch. In St\u00e4dten f\u00e4llt diese in der Regel h\u00f6her aus, als in l\u00e4ndlichen Gemeinden.<\/p>\n

Entsorgungskosten f\u00fcr M\u00fcll und Abwasser<\/h3>\n
\"Folgekosten<\/a>

Folgekosten M\u00fcllabfuhr
Foto: Marianne J. \/ pixelio.de<\/p><\/div>\n

Auch die Geb\u00fchren f\u00fcr die M\u00fcllentsorgung sind unterschiedlich geregelt und beim zust\u00e4ndigen M\u00fcllentsorger zu erfragen. Grunds\u00e4tzlich h\u00e4ngt die H\u00f6he der Geb\u00fchren jedoch von der Gr\u00f6\u00dfe des Abfallbeh\u00e4lters ab, der dem Haushalt zur Verf\u00fcgung gestellt und geleert wird.<\/p>\n

Strom, Wasser und Heizung<\/h3>\n

Ebenfalls zu den Folgekosten des Eigenheims z\u00e4hlen die bereits auf den Mietnebenkosten bekannten Ausgaben f\u00fcr Strom, Wasser und Heizung. Diese werden mit den jeweiligen Anbietern direkt abgerechnet und sind vom individuellen Verbrauch abh\u00e4ngig. Ein Vergleich der verf\u00fcgbaren Anbieter lohnt sich auf jeden Fall, um hier Kosten zu sparen.<\/p>\n

Bei den Heizkosten stehen au\u00dferdem energieeffizientere H\u00e4user deutlich besser da, als renovierungsbed\u00fcrftige Altbauten. Eine gute D\u00e4mmung sowie Moderne Heizungs- und Wassersysteme helfen den Verbrauch zu senken und so bares Geld zu sparen.<\/p>\n

Versicherungen<\/h3>\n

Das frisch erworbene Heim muss entsprechend umfassend versichert werden. Sch\u00e4den durch Feuer, Leitungswasser und Sturm werden durch eine Wohngeb\u00e4udeversicherung abgedeckt. Auch eine Hausratversicherung muss ebenso wie in der Mietwohnung sein und sch\u00fctzt vor durch Fremde verursachte Sch\u00e4den an Wertgegenst\u00e4nden im Haus.<\/p>\n

Nicht abgedeckt sind hierdurch hingegen Sch\u00e4den durch Hochwasser oder Erdrutsche, f\u00fcr die je nach Lage der Immobilie eine zus\u00e4tzliche Versicherung sinnvoll sein kann.<\/p>\n

Instandhaltung und Modernisierung<\/h3>\n

Je \u00e4lter die erworbene Immobilie, desto h\u00f6her fallen die Folgekosten f\u00fcr die Instandhaltung aus. In \u00e4lteren H\u00e4usern muss man au\u00dferdem auch mit h\u00e4ufigeren Reparaturen aufgrund von pl\u00f6tzlichen Sch\u00e4den rechnen. Eine Modernisierung der jeweiligen Geb\u00e4udeteile oder Anlagen verursacht hier zwar zun\u00e4chst h\u00f6here Kosten, spart aber wiederum in den darauffolgenden Jahren Geld ein.<\/p>\n

Auch die Wiederkehrenden Instandhaltungskosten m\u00fcssen von vornherein ber\u00fccksichtigt werden. Dach, Fenster und T\u00fcren, Heizung, Fassade und Bad bed\u00fcrfen regelm\u00e4\u00dfiger Erneuerung, um den Wert des Hauses zu erhalten und keinen Renovierungsstau aufkommen zu lassen.<\/p>\n

Experten raten, pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che mindestens 10 Euro pro Jahr anzusparen. Alternativ gilt ein Richtwert von 1 % des Hauswertes pro Jahr. Generell kann bei neueren H\u00e4usern diese R\u00fccklage auch etwas niedriger ausfallen, bei \u00e4lteren H\u00e4usern kann es aber auch ratsam sein, den angepeilten Betrag pro Jahr zu erh\u00f6hen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immer mehr Menschen zieht es in die eigenen vier W\u00e4nde. Wohneigentum liegt dank der g\u00fcnstigen Zinskonditionen im Trend. Wer sein Haus finanziert, auf den kommen neben der eigentlichen Baufinanzierung allerdings noch weitere Folgekosten zu, die bereits bei der Planung der Finanzierung mit ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen, da sie zur monatlichen Haushaltsbelastung beitragen. Nebenkosten fallen beim Wohneigentum … <\/p>\n

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