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<\/a>Unterlagen f\u00fcr die Baufinanzierung
Foto: plumbe \/ pixelio.de<\/p><\/div>\n
Wer eine Baufinanzierung abschlie\u00dfen m\u00f6chte, der muss seine Verm\u00f6gens- und Einkommensverh\u00e4ltnisse f\u00fcr die finanzierende Stelle nachweisen und hierf\u00fcr einige Unterlagen bereitstellen.<\/p>\n
Die wichtigsten Einkommensnachweise sind f\u00fcr Angestellte und Beamte die aktuellen Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate bzw. die letzte Bez\u00fcgemitteilung sowie der letzte Einkommenssteuerbescheid. Au\u00dferdem m\u00fcssen weitere Einnahmen wie zum Beispiel Mieteinnahmen oder Einnahmen aus Verpachtungen nachgewiesen werden.<\/p>\n
Neben den Einnahmen sind f\u00fcr die Bewilligung einer Baufinanzierung auch die aktuellen Zahlungsverpflichtungen nachzuweisen. Hierzu z\u00e4hlen zum Beispiel Unterhaltszahlungen oder anderweitige laufende Kreditverpflichtungen.<\/p>\n
Zu den pers\u00f6nlichen Unterlagen z\u00e4hlt auch eine Aufstellung des vorhandenen Eigenkapitals, das f\u00fcr den Erwerb der Immobilie verwendet werden soll. Dies wird je nach Art des Eigenkapitals mittels Kontoausz\u00fcgen, Sparb\u00fcchern oder Depotausz\u00fcgen nachgewiesen.<\/p>\n
Objektunterlagen<\/h3>\n
Beim Erwerb oder Neubau einer Immobilie m\u00fcssen der Bank neben den Einkommens- und Verm\u00f6gensverh\u00e4ltnissen auch die wichtigsten Daten \u00fcber das Objekt mitgeteilt werden. Die Art und der Umfang der Unterlagen unterscheiden sich dabei je nach Objektart. F\u00fcr den Kauf einer Eigentumswohnung werden andere Nachweise ben\u00f6tigt, als beim Neubau eines Hauses.<\/p>\n
In jedem Fall ist ein Grundbuchauszug vorzulegen, der nicht \u00e4lter als 6 Monate sein darf. Auch ein Lageplan und ein Grundriss sowie eine Wohn- und Nutzfl\u00e4chenberechnung sind in jedem Fall beizuf\u00fcgen. Ein Geb\u00e4udeversicherungsnachweis und eine Aufstellung der anfallenden Kosten m\u00f6glichst mittels Kostenvoranschl\u00e4gen sind ebenfalls obligatorisch. Eine Kopie des notariell beglaubigten Kaufvertrags bzw. eventuell ein Entwurf des Kaufvertrags z\u00e4hlen ebenfalls zu den wichtigsten Unterlagen. Objektfotos sind ebenfalls Teil der Mindestvorlage.<\/p>\n
Beim Kauf eines Hauses muss man zus\u00e4tzlich die Kopie der Baubeschreibung bei Bestandsimmobilien bzw. die Kopien der Baupl\u00e4ne und Baugenehmigung bei Neubauten vorlegen. Hier ist au\u00dferdem noch eine Gesamtkostenaufstellung inklusive einem Nachweis \u00fcber die Eigenleistungen erforderlich.<\/p>\n
Beim Erwerb einer Eigentumswohnung ist die Teilungserkl\u00e4rung bzw. der Teilungsplan den Unterlagen beizuf\u00fcgen, aus dem hervorgeht, welche Teile des Geb\u00e4udes dem Wohnungseigent\u00fcmern zugeordnet sind und welche der Eigent\u00fcmergemeinschaft zusammen geh\u00f6ren.<\/p>\n
Bei Immobilien mit Erbbaurecht ist au\u00dferdem der entsprechende Erbpachtvertrag Teil der ben\u00f6tigten Bankunterlagen. Soll die Immobilie vermietet werden und sind bereits Mietvertr\u00e4ge vorhanden, m\u00fcssen diese ebenfalls mit eingereicht werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
F\u00fcr die Bewilligung einer Baufinanzierung ben\u00f6tigt die geldgebende Bank eine ganze Reihe von Unterlagen zur Kreditpr\u00fcfung. Je schneller diese Unterlagen vollst\u00e4ndig vorliegen, desto schneller kann der Kredit zur Baufinanzierung bewilligt werden und desto schneller steht dem Kreditnehmer sein Geld f\u00fcr den Kauf der Immobilie zur Verf\u00fcgung. Welche Unterlagen genau ben\u00f6tigt werden h\u00e4ngt vom jeweiligen Kreditgeber … <\/p>\n
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