{"id":168,"date":"2014-10-09T10:59:44","date_gmt":"2014-10-09T08:59:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.baufinanzierung.biz\/Immobiliennews\/?p=168"},"modified":"2014-10-09T10:59:44","modified_gmt":"2014-10-09T08:59:44","slug":"bebauungsplan-behoerdliche-vorgaben-bei-neubauten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.baufinanzierung.biz\/Immobiliennews\/bebauungsplan-behoerdliche-vorgaben-bei-neubauten\/","title":{"rendered":"Bebauungsplan: Beh\u00f6rdliche Vorgaben bei Neubauten"},"content":{"rendered":"

Wer einen Neubau plant, der hat oft bereits eine detaillierte Vorstellung davon, wie das Traumhaus aussehen soll. Aus dem Bebauungsplan ergeben sich dann schnell ganz andere Vorgaben f\u00fcrs Eigenheim. St\u00e4dte und Gemeinden geben oft sehr genau vor, wie H\u00e4user auszusehen haben, wie gro\u00df sie sein d\u00fcrfen und wo auf dem Grundst\u00fcck, also in welchem Baufenster, sie gebaut werden d\u00fcrfen.<\/span><\/p>\n

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Was ist ein Bebauungsplan?<\/span><\/h3>\n

Der Bebauungsplan wird von der Stadt oder der Gemeinde f\u00fcr ein bestimmtes Gebiet festgelegt und beinhaltet verbindliche Vorgaben f\u00fcr die Errichtung von Geb\u00e4uden und die Gestaltung des Grundst\u00fccks. Der Bebauungsplan hat vor allem den Sinn, einheitliche Wohngebiete zu schaffen. Eine dreist\u00f6ckige Villa Kunterbunt passt schon rein optisch nicht in eine Siedlung, in der vor allem Bungalows stehen. Daher regeln viele Kommunen mittlerweile sehr detailliert verschiedenste Aspekte der Bebauung. Aber auch ohne Bebauungsplan muss ein Neubau in die Umgebung passen, das sieht der Paragraf 34 des Baugesetzbuches so vor.<\/span><\/p>\n

Was im Bebauungsplan geregelt ist<\/span><\/h3>\n

Neben der Geschosszahl, der Art des Daches und den Abst\u00e4nden zur Stra\u00dfe oder zum Grundst\u00fccksrand ist in immer mehr Bebauungspl\u00e4nen zu lesen, dass Passiv- oder Niedrigenergieh\u00e4user gebaut werden sollen. Neben der Einsicht der Bebauungspl\u00e4ne bieten solche Kommunen aber in der Regel auch eine kostenlose Bauberatung, die jedermann zur Verf\u00fcgung steht. Bei der Suche nach einem passenden Grundst\u00fcck sollte man solche Angebote wahrnehmen.<\/span><\/p>\n

Weitere Vorgaben durch die Gestaltungssatzung<\/span><\/h3>\n

Neben dem Bebauungsplan gibt es noch die Gestaltungssatzung, in der beispielsweise geregelt wird, welche Neigung ein Dach haben sollte, aber auch welche Farben oder Fassadengestaltung erw\u00fcnscht ist. So darf der Bauherr nicht immer eigenst\u00e4ndig entscheiden, ob die Fassade verputzt oder mit Ziegelsteinen verblendet wird. Trotz allem gibt es aber einen gewissen Spielraum f\u00fcr Bauherren. Eine Bauvoranfrage hilft, \u00c4rger zu vermeiden, wenn man vom vorgegebenen Bebauungsplan abweichen m\u00f6chte. Jede Ausnahme muss mit den vom Architekt zusammengestellten Bauvorlagen beantragt werden.<\/span><\/p>\n

Neuer Bebauungsplan nach Abriss<\/span><\/h3>\n

Zu beachte ist au\u00dferdem, dass auch wenn ein Haus gekauft und anschlie\u00dfend abgerissen wird, f\u00fcr einen Neubau auf dem gleichen Grundst\u00fcck ein abweichender Bebauungsplan gelten kann. F\u00fcr bereits bestehende Geb\u00e4ude gilt allerdings der Bestandsschutz, falls sie vor Inkrafttreten des Bebauungsplans genehmigt wurden. Wird dieses abgerissen und neu gebaut, gelten die aktuellen Vorgaben. Als Alternative kann hier die Bestandsimmobilie entkernt und innen umgebaut werden.<\/span><\/p>\n

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