{"id":162,"date":"2014-10-01T14:35:00","date_gmt":"2014-10-01T12:35:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.baufinanzierung.biz\/Immobiliennews\/?p=162"},"modified":"2014-10-01T14:35:00","modified_gmt":"2014-10-01T12:35:00","slug":"geplante-reform-der-grundsteuer-sorgt-fuer-mehrbelastung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.baufinanzierung.biz\/Immobiliennews\/geplante-reform-der-grundsteuer-sorgt-fuer-mehrbelastung\/","title":{"rendered":"Geplante Reform der Grundsteuer sorgt f\u00fcr Mehrbelastung"},"content":{"rendered":"

Die Basis zur Berechnung der Grundsteuer soll vom Bundesverfassungsgericht f\u00fcr verfassungswidrig erkl\u00e4rt werden. Das erwarten zumindest die deutschen Finanzminister. Hinter vorgehaltener Hand wird schon l\u00e4nger \u00fcber die M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine Reform der Grundsteuer beraten. Unter dem Druck des Verfassungsgerichts werden die Pl\u00e4ne nun aber konkreter. <\/span><\/p>\n

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Ungleiche Belastung in Ost und West<\/h3>\n

Auch Mieter sind indirekt von der \u00c4nderung des Berechnungsverfahrens der Grundsteuer betroffen. Die Grundsteuer kann vom Vermieter auf die Miete umgelegt werden. Aus diesem Grund zahlt die Mehrzahl der deutschen B\u00fcrger Grundsteuer. Der Bund der Steuerzahler (BdSt) hat in einer Beispielrechnung zwei Wohnungen in Berlin West und Ost verglichen. Berlin steht exemplarisch f\u00fcr den Rest des Landes, da hier beide alten Einheitswerte angewendet werden. F\u00fcr gleich gro\u00dfe Wohnungen von 70 Quadratmetern zahlte der eine Mieter \u00fcber die Nebenkosten 392 Euro Grundsteuer, der andere lediglich 219,73 Euro. Da diese Ungleichbehandlung verfassungswidrig ist, bedeutet dies eine Mehrbelastung f\u00fcr die einen und eine Entlastung f\u00fcr die anderen. Allerdings lassen sich die genauen Folgen der Grundsteuer-Reform noch nicht absch\u00e4tzen. Es kann jedoch vermutet werden, dass sich zumindest einige Kommunen die Reform zu Nutze machen werden, um ihre Einnahmen durch die Grundsteuer zu erh\u00f6hen.<\/span><\/p>\n

Grundsteuer eine der wichtigsten Einnahmequellen f\u00fcr Kommunen<\/h3>\n
\"Reform

Reform der Grundsteuer
Bildquelle: GG-Berlin \/ pixelio.de<\/p><\/div>\n

Bundesweit nehmen die Kommunen etwa 12,4 Milliarden Euro pro Jahr \u00fcber die Grundsteuer ein. Davon ist der Hauptteil von 12 Milliarden Euro die sogenannte Grundsteuer B. \u00dcber die Grundsteuer A f\u00fcr land- und forstwirtschafltich genutzte Fl\u00e4chen flie\u00dfen nur etwa 400 Million Euro in die Kassen. Die Berechnungsgrundlage f\u00fcr die Grundsteuer ist allerdings mehr als veraltet. Die sogenannten Einheitswerte f\u00fcr die alten Bundesl\u00e4nder stammt aus dem Jahr 1964, die f\u00fcr die neuen Bundesl\u00e4nder sogar aus dem Jahr 1935. Die Einheitswerte werden zur Berechnung der Grundsteuer mit einer Steuermesszahl multipliziert. Auf das Ergebnis wird allerdings im letzten Schritt noch der Hebesatz der jeweiligen Kommune angewendet und der f\u00e4llt in Deutschland sehr unterschiedlich aus. Den Spitzenwert hat Berlin mit 810 Prozent, am niedrigsten f\u00e4llt er im Saarland mit durchschnittlich 393 Prozent aus. Der Bundesdurchschnitt aller Hebes\u00e4tze liegt bei 506 Prozent.<\/span><\/p>\n

In der Vergangenheit haben die Kommunen den Hebesatz f\u00fcr die Grundsteuer immer gerne angepasst. Die Grundsteuer macht immerhin im Schnitt 6 Prozent der Gesamteinnahmen der Kommunen aus. So haben einer Studie zufolge seit dem Jahr 2010 etwa 43 Prozent aller St\u00e4dte und Gemeinden mindestens einmal den Hebesatz erh\u00f6ht, in Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen waren es sogar 90 Prozent (Ernst & Young).<\/span><\/p>\n

Finanzminister einigen sich auf Mischmodell<\/h3>\n

Da das Bundesverfassungsgericht die Finanzminister der L\u00e4nder schon vor l\u00e4ngerem zu einer Stellungnahme aufgefordert hatte, gab es bereits Beratungen zu verschiedenen Modellen f\u00fcr die Grundsteuer-Reform. Die rot-gr\u00fcnen Finanzminister unter der F\u00fchrung des rheinland-pf\u00e4lzischen Finanzministers Casten K\u00fchl (SPD) und die Finanzminister der Union unter der Leitung des hessischen Finanzministers Thomas Sch\u00e4fer (CDU) haben sich nun vorl\u00e4ufig auf ein Mischmodell geeinigt. Sowohl der Wert des eigentlichen Grundst\u00fccks, als auch die Fl\u00e4che der Aufbauten wird in die Neuberechnung mit einflie\u00dfen. Bayerns Finanzminister Markus S\u00f6der (SPD) hatte au\u00dferdem einen Spielraum f\u00fcr die Kommunen verlangt, innerhalb dessen diese die Steuermesszahl selbst bestimmen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n

35 Millionen neue Steuerbescheide<\/h3>\n

Eine Neuberechnung der Bemessungsgrundlage birgt auf jeden Fall einen erheblichen Mehraufwand f\u00fcr die Finanzbeamten. Bundesweit m\u00fcssen f\u00fcr ca. 35 Millionen Immobilie neue Steuerbescheide angefertigt werden. Hessens Finanzminister Sch\u00e4fer ist sich dieses Problems bewusst: \u201eDaher wollen wir eine Grundsteuer, die m\u00f6glichst einfach zu handhaben ist.\u201c Er bef\u00fcrchtet, dass die Reform ansonsten nicht gelingen wird oder ihre Umsetzung Jahre in Anspruch nehmen w\u00fcrde und das k\u00f6nne keiner der Beteiligten wollen.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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